“공사비·사업비 부담 던다”… 재건축 ‘컨소시엄 시공’ 늘어나

서울·인천·부산 등 조합 입찰 허용
사업 리스크 분담해 건설사들도 선호
강남·용산 최상급지, 경쟁입찰 활발

요즘 건설사들의 공동 도급 형태인 '컨소시엄'을 시공사로 맞이하는 재건축 조합이 부쩍 많아졌다. 2곳 이상 건설사가 참여하다 보니 발생하는 공사비 협상 난항, 준공 후 불분명한 하자 책임 등으로 조합들이 컨소시엄 시공단을 꺼렸지만, 최근 들어 잠갔던 빗장을 풀고 있다. 서울 한 재건축 조합 관계자는 "주택 경기 침체 및 공사비 급등 등의 이유로 시공사 구하기가 점차 어려워지고 있다"며 "이렇다 보니 사업 리스크를 분담할 수 있어 건설사들이 선호하는 컨소시엄의 입찰도 허용하고 있다"고 말했다.

4일 정비업계에 따르면 서울 영등포구 신길2구역 재개발 조합은 지난달 30일 시공사 선정을 위한 총회를 열고 GS건설·삼성물산 컨소시엄을 최종 시공사로 선정했다.

이 사업은 신길동 190번지 일대 11만6912㎡를 재개발해 최고 35층짜리, 총 2718가구의 아파트를 짓는 것이다. 총공사비가 1조1072억원에 달할 정도로 규모가 크다. 다만 시공사 선정 과정은 순탄하지 않았다. 올해 7월 시공사를 대상으로 진행한 1차 입찰에 참여한 건설사가 없어 유찰됐다. 이에 조합은 2차 입찰부터 그간 불가 방침을 내세웠던 컨소시엄 입찰을 허용했고, 결국 3차 입찰에서 GS건설·삼성물산 사업단의 참여를 유도해 냈다. GS건설·삼성물산 컨소시엄 관계자는 "빠른 사업 진행을 향한 조합원들의 열망을 잘 이해하고 있다"며 "더 높은 가치 상승을 원하는 조합의 기대에 보답하기 위해 최고의 사업 조건을 제시할 것"이라고 말했다.

서울 강서구 방화3구역 재건축 조합도 올해 7월 1차 입찰부터 컨소시엄 입찰을 허용한 끝에 지난달 현대엔지니어링·현대건설 컨소시엄을 시공사로 맞이했다. 이 사업은 방화동 일대 방화재정비촉진구역에 지하 4층~지상 16층, 28개동, 1476가구 규모의 아파트 및 부대 복리시설을 짓는 프로젝트다. 총도급액은 약 6920억원으로 현대엔지니어링과 현대건설이 각각 50%의 지분을 갖는다.

서울 외 지역에서도 컨소시엄을 시공사로 적극 받아들이는 분위기다. 사업비 1조3086억원 규모의 대형 정비사업인 부산 사하구 괴정5구역 재개발 조합은 지난 9월 현대건설·대우건설 컨소시엄을 시공사로 결정했다. 지분율은 현대건설 55%, 대우건설 45%다.

인천 부평구 부개4구역 주택재개발 조합도 얼마 전 두산건설·한양 컨소시엄을 시공사로 맞이했다. 총사업비는 1843억원 규모다. 두산건설이 60%의 지분을 보유한다.

다만 업계에서는 서울 강남권과 용산구 한강변 등에선 재건축 조합들이 컨소시엄 불가 방침을 고수할 것이라는 의견이 나온다. 서울에서도 최상급지에 속한 이들 지역 정비사업지에서는 경쟁 입찰이 성사될 가능성이 높아서다. 실제 한강변 재개발 최대어로 꼽히는 용산구 한남4구역 조합은 공동 도급 불가 방침을 고수했고, 이에 현재 삼성물산과 현대건설이 치열한 수주전을 펼치고 있다.

정비업계 관계자는 "컨소시엄 시공사 선정은 사업성이 비교적 높지 않은 서울 등 수도권 외곽 지역이나 지방에서 활발한 편"이라며 "압구정·성수동 등 입지가 뛰어나고 사업성도 좋아 건설사들이 몰려드는 곳에선 컨소시엄 입찰이 허용될 가능성은 높지 않아 보인다"고 말했다.